学进去

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。据有关机构发布的《2022年上半年百城高房价收入比报告》显示，目前我国的平均房价收入比为12.9。根据国际标准，房价收入比合理区间为3至6。

经过20多年的飞速发展，如今房地产已经关联了上下游几十个行业，影响了数千万人的就业，捆绑了六成以上的国民财富，太多人的工作、收入、身家、财富与楼市相关。房价越涨，投资房产赚钱就越快，群众买房的热情高涨，资金就会加速向楼市流入，进一步推动房价上涨，从而形成循环。疫情期间，大量本用于支持中小微企业的贷款，又借道经营贷、消费贷等流入楼市。很多做实业的老板，辛苦一年赚的钱不如一套房涨幅。这样就导致越来越多的人无心正业，专职投资。即使赚了钱也不扩大生产，而是将赚来的钱买楼。楼市吸纳了太多的资全，背后又牵扯着天量贷款，无疑会加大金融系统的风险。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2022年7月，监管出手!全国多家银行因经营贷、消费贷等资金违规流入房地产，贷后管理不尽职等多项违法违规事实收百万级罚单。

材料一   我国社会融资中直接融资和间接融资情况(数据来源：Wind，华联期货)

注：直接融资是间接融资的对称，是指没有金融中介机构介入的资金融通方式。按照存量法计算，进入新世纪以来，发达国家的直接融资水平已经达到了70％-80％的水平。

材料二   多年来，以银行贷款为主的间接融资方式，承担着大量的社会融资功能。当以银行贷款为主的间接融资方式长期处于融资主导地位时，往往会导致社会大量的金融风险聚集到银行体系之中。同时，商业银行出于安全性、获利性等多方面因素，使我国的中小企业很难获得银行贷款，融资困难一直困扰着中小企业，股权投资的发展使其成为优秀中小企业一条重要的直接融资途径(注：股权投资是为参与或控制某一公司的经营活动而投资购买其股权的行为)，有专家指出，推动经济高质量发展，必须把直接融资特别是股权融资放在突出位置。